Bevor man seine Traumwohnung oder sein Traumhaus wählen kann, braucht man zunächst Klarheit über seine finanzielle Belastbarkeit. Eigentlich eine Selbstverständlichkeit, doch oft genug wird die eigene Finanzkraft falsch eingeschätzt. Jahr für Jahr kommen in Deutschland mehrere zigtausend Immobilien unter den Hammer. Die Gründe dafür liegen nicht selten darin, dass die Finanzierung nach dem Prinzip “Hoffnung” aufgebaut wurde.
Das Forward Darlehen ist ein spezielles Darlehen, welches inzwischen von vielen Banken angeboten wird und in den Bereich der Anschlussfinanzierung fällt. Der Hauptzweck des Forward-Darlehens besteht darin, eine Zinssicherheit im Rahmen einer weiteren Immobilienfinanzierung zu verschaffen. Die typische Eigenschaft dieses Darlehens besteht darin, dass man schon in der Gegenwart die Möglichkeit hat, die zukünftigen Zinssätze für eine Anschlussfinanzierung festzulegen, die erst in Monaten oder auch in 1-5 Jahren akut wird, weil erst dann die bisherige Zinsfestschreibung fällig wird. Im Gegenzug für diese Zinssicherheit muss der Kreditnehmer allerdings auch einen etwas höheren Zinssatz zahlen, als es bei „neuen“ Hypothekendarlehen in der jeweils aktuellen Situation am Zinsmarkt der Fall wäre. Dieser Zinsaufschlag beträgt normalerweise je nach Anbieter zwischen 0,25 und 0,50 Prozent.